Top savjeti – Kako pripremiti stan za fotografiranje – Uvod

Ne dolaze nam u naš dom često gosti sa povećalom, koji će primijetiti svaku mrvicu prašine ili nemarno odbačenu stvar. Upravo Vam to treba biti vodič za pripremu Vaše nekretnine za dolazak fotografa. Većina potencijalnih kupaca primijetiti će svaku sitnicu što će ih ili odbiti, ili će utjecati na cijenu koju će ponuditi. Potrudite se. Dobre fotografije čine izvrsnu reklamu. U konačnici će Vam se trud svakako isplatiti.

KAKO PRIPREMITI STAN ZA FOTOGRAFIRANJE – ČIŠĆENJE       Priprema za fotografiranje

Evo par natuknica, da možete vizualizirati cilj pročišćenja prostora:

• Hodnik treba biti, koliko je moguće, prozračan i prohodan, dakle, uklonite višak kaputa, jakni, cipela… ako ste u mogućnosti, privremeno uklonite i višak namještaja ako ga ima

• Sanitarni čvorovi su posebno na meti strogog kupčeva oka, tu se posebno potrudite; uklonite sve osobne sitnice, četkice za zube, šampone, šminku…a onda prionite na ribanje, uz visoki sjaj do visoke cijene, neka sve blista

• Kuhinja traži jednaku količinu truda kao i sanitarije; što je praznih ploha više, postići ćete bolji efekt. Uklonite koliko god možete stvari i aparata sa radnih površina, kuhinjskog stola, svakako sa visećih elemenata, pokušajte i ovdje postići prozračnost; odmastite štednjak i napu ako je potrebno i sve detaljno očistite.

• Dnevne sobe trebaju izgledati udobno; osim čišćenja i brisanja prašine, svakako uklonite osobne sitnice (fotografije, suvenire…); daljinske upravljače sklonite u ladicu; pobrinite se da sjedeće garniture budu čiste ili prekrivene čistim prekrivačima, da izgledaju udobno te da su zavjese oprane i ispeglane ako je potrebno

• U spavaćim sobama svakako promijenite posteljinu i namjestite krevet da izgleda što udobnije; svu odjeću i sitnice pospremite u ormare i uklonite osobne predmete

• U dječjim sobama, osim pri namještanju kreveta i mijenjanju posteljine, dajte si truda pri organiziranju prostora, svakako pokušajte posložiti igračke i sitnice da ostavite dojam prostranosti, ako ih je previše, dio privremeno uklonite

• Podrum, ostavu ili spremište počistite i posložite da izgleda uredno i organizirano; pokušajte postići dojam što bolje iskoristivosti prostora

• Balkon, terasu ili loggiu, ako ih Vaša nekretnina ima, svakako želite predstaviti u najboljem svjetlu – isto ih temeljito očistite; svakako uklonite sve stvari koje tamo ne pripadaju, ostavite samo balkonski namještaj i eventualno kakav ormar ili nekakav spremišni dio namještaja; nikako nije poželjno da na balkonu bude nekakva bijela tehnika (npr.frižider) ili ormari prepuni stvari, ne želite da kupac dobije dojam da u stanu nema dovoljno mjesta

• Okućnica je prvo što kupci vide kad dođu pogledati nekretninu, pa ćete je, pripremite li je već za fotografiranje, trebati samo održavati do razgledavanja; travnate površine pokosite, okopajte cvijetnjake ako ih imate, bacite sve što treba baciti, a posložite sve što djeluje neuredno, a nemate gdje skloniti; dotjerajte sam ulaz u kuću ili stan – kupite novi otirač, lončanicu, operite ili ofarbajte ulazna vrata ako je potrebno

• Svakako operite sve prozore, vrata, dovratke, utičnice, lustere, neka sve glatke površine sjaje

• Ako imate kakve ugradbene ormare ili namještaj koji ostavljate u stanu nakon prodaje, svakako posložite stvari koje su u njemu, kupci će sigurno zaviriti; neka budu organizirani, čisti i uredni

• Ako imate kućne ljubimce, prilikom dolaska fotografa svakako ga udaljite iz kadra, kao i sve njegove sitnice (krevet, igračke, zdjelice, kavez…); iako većina ljudi obožava životinje, ne možete biti sigurni da će i potencijalni kupac Vaše nekretnine biti jedan od njih (možda ga je npr. ugrizao pas ili je alergičan na mačju dlaku)

Sad kad ste sve lijepo očistili i dobili dojam prozračnosti i svježine, pokušajte dodati malo topline i ugođaja doma. Znam da smo Vam dosad ponavljali kako sve osobno treba skloniti. To je zato jer ne želite kupcu pokazati Vaš dom kao takav, već želite da on Vašu nekretninu doživi kao nešto što bi moglo biti njemu ono što je bilo Vama.

Ako nemate vremena ili iz bilo kojeg drugog razloga ne možete očistiti i pripremiti nekretninu, obratite nam se sa povjerenjem.

U našem je timu osoblje koje je izvrsno u svom poslu i sjajno će to obaviti umjesto Vas.

KAKO PRIPREMITI STAN ZA FOTOGRAFIRANJE –  UNESITE DAŠAK DOMA

Ako ste na ovom stupnju, znači da ste uspješno temeljito očistili svoju nekretninu.

Čestitamo! Korak ste bliže prodaji.

Sad dolazi zanimljiviji dio, dekoriranje ili tzv.home staging. Niste li vični tome, sigurno Vam može pomoći netko od ukućana ili prijatelja. Ako ste nesigurni ili ne poznajete nikog, tu smo za Vas, naš tim će Vam rado pomoći da Vaša nekretnina zablista.

Home staging će vašem domu, uz malo truda i novca, dati prednost pred ostalim prodavateljima. Nije cilj da potpuno preuredite prostor, već da, uz ono što Vam je dostupno i par malih dodataka, predstavite svoju nekretninu na najbolji mogući način. Obratite pažnju na boje i ugođaj, želite da se vaša nekretnina svidi što većem broju kupaca, tako da se držite neutralne palete boja, bijele, pastelne i zemljane boje, što svjetlije to bolje. Kasnije ćete lako istaknuti prostor detaljima u intenzivnijoj boji.

• Hodnik u kojem nema nereda i koji ste pročistili od viška namještaja, ako ga je bilo, možete oplemeniti kakvom biljkom (nema li svjetla odlučite se za neku umjetnu varijantu, danas je izbor zbilja velik i cijene su pristupačne); dodajte i neki zgodan detalj, vješalicu, klupicu ili stalak za kišobrane

• Za sanitarne čvorove je najbitnije da su čisti; svakako spustite dasku na WC-u; stavite novu rolu WC-papira i novi sapun; možete i tu dodati koju biljku i posložiti par čistih ručnika; vodite računa o bojama (ako je kupaonica u živim bojama, neka ručnici budu neutralniji, a ako je neutralna, nastojte udahnuti živahnu notu nekom žarkom bojom)

• Kuhinja sa čistim plohama je već sama po sebi privlačna; možete ostaviti kafe-aparat ili toster, dodati zdjelu sa voćem i kakvu biljčicu; stol pokušajte namjestiti kao da očekujete goste na objedu, posložite tanjure, pribor za jelo, čaše, salvete, vazu sa svježim cvijećem… Ako Vam se to čini previše ambiciozno, posložite samo za dvije osobe i pojednostavnite; inspirirajte se na internetu, sigurno ćete naći nešto što će pristajati uz Vaš prostor npr. ako imate velik drveni stol u tradicionalnoj blagovaonici, namjestite stol kao da pripremate bogatu blagdansku večeru, a ako je to mali stol u modernom svijetlom stančiću, namjestite ga za doručak za dvoje, uz buket svježeg cvijeća i košaricu sa par mirisnih kroasana kupac će i sam poželjeti doručkovati u Vašem stanu, a to Vam je i cilj

• Dnevne sobe možete osvježiti jastucima i dekoracijama u tonu, pazite da ne pretjerate kako bojom, tako i količinom; cvijeće i pokoja svjećica, par knjiga na stoliću u dnevnom boravku i mekana dekica prebačena preko naslona sofe dati će neophodnu toplinu i osjećaj da se u Vašem prostoru udobno živi

• Spavaće sobe neka ostave dojam udobnosti i intime; uz uredno namješten krevet sa par mekanih ukrasnih jastuka, svježe oprane zavjese i pokoji ukrasni detaljčić na noćnom ormariću, te kakvu lijepu sliku na zidu, to biste trebali postići sa lakoćom; ne zaboravite se držati neutralnih tonova!

• Dječje sobe mogu biti vesele i tople kakve i inače jesu. Pazite na čistu posteljinu, oprane zavjese i organiziran prostor za igru i pospremanje; investirajte u par kutija za igračke ako ih već nemate, pazite da u kombinaciji čine smislenu cjelinu, bojom i dizajnom

• Svježe oprane prozore zatvorite i razmaknite zavjese da dobijete što više svjetla; svakako obratite pažnju da sva rasvjetna tijela u prostoru rade, dakle, bez pregorenih žarulja, svjetlo Vam je najbolji prijatelj

• Balkon svakako oplemenite lončanicama, zelenilo unosi dašak života u svaki prostor; novi jastuci za sjedalice, ukrasni svijećnjak ili zdjelica na stolu u odgovarajućoj boji i začas će sve izgledati svježe i udobno

• Pripazite da je okućnica u urednom stanju, trava pokošena, cvijetnjaci uredni, da nema nikakvog odloženog otpada; Ako imate nekakvu hrpu stvari koje ne možete skloniti, a ni baciti, možete ih prekriti ceradom u neutralnom tonu, da se stope sa okolišem i ne strše; uklonite kante za smeće na manje primjetno mjesto, nema potrebe da budu na fotografijama

• Ako je vaša nekretnina mala, možete postići da izgleda veća uz par strateški obješenih ogledala

Ukoliko Vam je bilo što višak u prostoru, a fotograf je već stigao i nemate vremena uklanjati to iz stana, pokušajte to bar izbaciti iz kadra, npr. ostavili ste usisavač u hodniku ili naramak veša u spavaćoj sobi, prilikom slikanja hodnika, usisavač stavite u sobu ili kupaonicu i vratite ga natrag nakon fotografiranja; možda Vam se čini kao nebitna sitnica, ali vjerujte, čini bitnu razliku kod prvog dojma o prostoru; nakon toliko truda, nema smisla da kupca odbije par papuča vašeg supruga nasred dnevnog boravka, zar ne.

I sam fotograf će Vam često sugerirati ponešto. Stručnjak je i savjetuje Vas u najboljoj namjeri, izađite mu ususret.