Stan, dvoetažni, Krk, 140.00 m2, novogradnja

Property Description

Prodaje se prekrasan dvoetažni stan u dvojnoj urbanoj vili u mjestu Krk na otoku Krku.

Stan je neto površine  140,19 m2 i nalazi se na 1. i 2. katu zgrade.

Sastoji se:

1.Kat

Stubište – 9,03 m2

Hodnik – 3,72 m2

Spavaća soba 1 – 9,99 m2

Spavaća soba 2 – 7,44 m2

Kupaonica 1 – 4,76 m2

Spavaća soba 3 – 28,88 m2

UKUPNO: 63,82 m2

Natkrivena terasa – 6,33 m2 (koef. 0,55) 3,17 m2 neto

Balkon – 20,66 m2 (koef. 0,25) 5,17 m2 neto

2.Kat

Stubište – 6,48 m2

Hodnik – 3,72 m2

Spavaća soba 4 – 9,99 m2

Spavaća soba 5 – 7,44 m2

Kupaonica 2 – 4,76 m2

Dnevni boravak, kuhinja + blagovaonica – 28,88 m2

UKUPNO: 61,27 m2

Balkon – 27,05 m2 (koef. 0,25) 6,76 m2 neto

SVEUKUPNO: 179,13 m2 stvarne površine –  140,19 m2 neto

Stan je moguće prenamijeniti u dvije zasebne stambene cjeline prema postojećem idejnom rješenju dostupnom kupcu na uvid.

Ulaz u stan je sa sjeverozapadne strane. Ulazi se u prizemlju na međukatu. Jednokrako stubište vodi na hodnik 1. kata iz kojeg se pristupa u hodnik sa spavaćim sobama kupaonici i stubištu koje vodi na 2. kat.

Spavaća soba 1 ima prozore na sjeverozapadnoj i jugozapadnoj fasadi.

Soba 2 ima balkonska vrata na jugoistočnoj fasadi preko kojih pristupa balkonu.

Spavaća soba 3 ima klizne staklene stijene na jugoistoku i sjeveroistoku preko kojih ima pristup na vanjsku terasu i balkon.

Na 2. katu se nalaze dvije spavaće sobe, kupaonice te prostor dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice.

Spavaća soba 4 ima prozore na sjeverozapadnoj i jugozapadnoj fasadi.

Soba 5 ima balkonska vrata na jugoistočnoj fasadi preko kojih pristupa balkonu.

Prostor dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice ima klizne staklene stijene na jugoistoku i sjeveroistoku preko kojih ima pristup na vanjsku terasu i balkon.

Građevina je projektirana kao samostojeća, a sastoji se od četiri stambene jedinice.

Uz sjeverozapadnu stranu čestice prolazi prometnica na koju je ista priključena pješačkim i kolnim pristupom.

Stambena jedinica 4 ima ulaz na međukatu u prizemlju i zauzima čitav 1. i 2. kat.

Temelji su armirano-betonskaploča debljine 35 cm.

Konstrukcija zgrada je sustav monolitnih AB ploča debljine 20 cm.

Zidovi stubišta i između stanova su monolitni armiranobetonski.

Svi unutarnji pregradni zidovi su od žbukanih gipskartonskih zidova debljine 10 cm.

Krovište je ravna armiranobetonska ploča debljine 20 cm s na nju postavljenim betonom u padu; izolirana je slojem hidroizolacije na bazi TPO-a, gotekstila i šljunkom, ukupne visine 15 cm.

Vanjski zidovi su izolirani s 10 cm toplinske izolacije mineralne vune, a završni sloj pročelja je Demit fasada.

Očekivani energetski razred je A+

Svi prostori imaju odgovarajuću toplinsku i hidroizolaciju, a također i izolaciju od buke.

Građevina i njezine instalacije za grijanje, hlađenje, osvjetljenje i provjetravanje su projektirane tako da količina energije koju zahtjeva ostane na niskoj razini uzimajući u obzir korisnike i klimatske uvjete smještaja građevine. Građevina je također projektirana energetski učinkovito.

Vanjska stolarija je PVC s low-E dvostrukim IZO staklima i prekinutim toplinskim mostom.

Vanjska zaštita od sunca izvedena je ugradnjom aluminijskih roleta s električnim podizačima.

Ulazna vrata su protuprovalna.

Sva unutarnja vrata su drvena s dovratnicima u širini zida.

Zgrada ima portafon.

Komunikacija stanova je omogućena unutarnjim stubištem bez dizala.

Stan ima trostranu orijentaciju (istok – jug – zapad) i pogled prema moru (južna strana), kao i izlaz na balkon / terasu.

Ograde balkona su prozirne, od kaljenog stakla.

Podna obloga u stanovima je visokokvalitetna keramika.

Sanitarna oprema je proizvođača Grohe i/ili jednakovrijedna.

Izvor toplinske i rashladne energije će biti dizalice topline zrak/zrak – multi split sustavi.

Unutar građevine su predviđene instalacije vodovoda, odvodnje, grijanja i hlađenja, telefona, elektrike i TV antene. Vodovodna instalacija osigurava vodu za sve potrebe. Svaki stan imati će zasebno brojilo potrošnje električne energije i vode.

Smještaj vozila je omogućen na vanjskim parkirnim površinama, stanu pripadaju dva nenatkrivena parkirna mjesta.

Neizgrađeni dio eksterijera zgrade urediti će se raslinjem karakterističnim za podneblje.

Sve vanjske prohodne podne površine će se popločati.

Kolna površina i prostor parkinga će se izbetonirati.

Ulična ograda izvest će se do maksimalne visine 1,10 m.

Teren oko zgrade, terase i potporni zidovi izvest će se tako da se otjecanje oborina ne odvija na štetu susjednih čestica i zgrada.

U prodajnu cijenu nekretnina uključeno je sve navedeno.

Lokacija zgrade je cca 250 m od mora.

Stana ima nezaklonjen prekrasan pogled na more.

Zgrada je na odličnoj lokaciji u mirnoj, slijepoj ulici.

Najbliža šljunčana plaža, Plav, povezana je asfaltiranom cestom te dostupna automobilom, biciklom ili pješice a osigurani su i hrana, piće, WC i tuš.

Svi potrebni sadržaji dostupni su u Krku.

Grad Krk je odlično prometno povezan trajektnim i autobusnim prometom.

Najbliži aerodrom je u 50 km udaljenoj Rijeci.

Ova izvrsna nekretnina zbog svoje sjajne lokacije pružiti će Vam vrhunski odmor, a odlična je i kao investicija za iznajmljivanje.

Svakako pogledajte!

Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan )