Prekrasna vila u izgradnji, Štinjan, Pula, 275 m2 – Loreta Nekretnine
click to enable zoom
loading...
We didn't find any results
open map
View Roadmap Satellite Hybrid Terrain My Location Fullscreen
Transport
Supermarkets
Schools
Restaurants
Pharmacies
Hospitals

Prekrasna vila u izgradnji, Štinjan, Pula, 275 m2

900.000 €
Varoš 48, Štinjan, ,

Overview

  • Ažurirano dana:
  • 24 travnja, 2024
  • 3 Spavaće sobe
  • 3 Kupaonica
  • 275.00 m2

Property Description

Prodaje se prekrasna vila u izgradnji, dvojni objekt, 275,57 m2, Štinjan, Istra.

Štinjan je smješten na jugozapadnom kraju Istre, na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale Pulskog zaljeva, u smjeru Fažane, nasuprot Brijunskom otočju. Udaljen je od centra Pule oko 7 km, a od Rovinja oko 35 km. U centru su, osim obnovljenog trga idealnog za odmor, druženje, dječju igru i održavanje lokalnih manifestacija (npr. „Dani tartufa“!) i župna crkva sa zvonikom Sv. Margarite, utvrda Punta Cristo na poluotoku Proština (dugo napuštena fortifikacija u kojoj se danas održavaju brojni koncerti, izložbe i druge manifestacije) trgovina, pekara, društvena dvorana, područna osnovna škola… Središnja plaža okružena je prekrasnom šetnicom i borovom šumom. Možete se okupati i na romantičnim manjim plažama u okolici. Blizu je i plaža na Hidrobazi koja će biti tematizirana kao plaža sa sportskim i rekreativnim sadržajima na površini od ukupno 9.945 m2!

Uvale, otoci, poluotoci, čitavo priobalje ovog mjesta, svojom ljepotom oduzima dah.

Parcela je površine 696 m2. Na njoj je građevinskom dozvolom predviđen objekt sa dvije luksuzne stambene jedinice sa bazenima, saunama i prekrasnim terasama. Na izvrsnoj je, mirnoj lokaciji, cca 400 metara udaljenoj od mora.

Početak gradnje je predviđen za početak 2022. godine, a završetak krajem svibnja 2022.

Svi dokumenti i projektni planovi dostupni na uvid.

 

Tlocrt vile:

PRIZEMLJE:

Vjetrobran – 4,27 m2

WC – 3,38 m2

Dnevni boravak + kuhinja – 60,85 m2

Spremište – 5,20 m2

Stubište – 7,48 m2

Vanjski bazen – 23,30m2 (koef.0,75) – 17,48 m2 neto

Terasa – natkriveni dio – 32,63 m2 (koef. 0,50) – 16,32 m2 neto

Terasa – nenatkriveni dio – 10,01 m2 (koef.0,25) – 2,50 m2 neto

Terasa – nenatkriveni dio – 3,15 m2 (koef.0,25) – 0,79 m2 neto

Parkirališno mjesto 1 : 13,36 m2 (koef. 0,20) – 2,67 m2 neto

Parkirališno mjesto 2: 15,07 m2 (koef. 0,20) – 3,01 m2 neto

Vrt – 122,06 m2 (koef. 0,10) – 12,21 m2 neto

UKUPNO: 289,85 m2 stvarne površine – 136,15 m2 neto

1.KAT:

Hodnik – 6,88 m2

Stubište – 7,48 m2

Soba 1 – 23,25 m2

Kupaonica – 6,12 m2

Praonica – 3,52 m2

Soba 2 – 20,38 m2

Kupaonica 2 – 6,12 m2

Sauna – 4,79 m2

Predprostor – 2,20 m2

WC – 1,02 m2

Tuš – 1,26 m2

Loggia – 9,34 m2 (koef.0,75) – 7,01 m2 neto

Terasa natkrivena – 10,64 m2 (koef. 0,50) – 5,32 m2

UKUPNO: 103 m2 stvarne površine – 94,72 m2 neto

  1. KAT

Hodnik – 3,94 m2

Soba – 23,25 m2

Kupaonica – 6,12 m2

Nenatkrivena terasa – 25,96 m2 (koef.0,25) – 6,49 m2 neto

Nenatkrivena terasa – 19,63 (koef. 0,25) – 4,91 m2

UKUPNO: 77,93 m2 stvarne površine – 44,71 m2 neto

 

SVEUKUPNO: 482,66 stvarne površine – 275,57 m2 neto

 

Detalji o gradnji:

–              Javna odvodnja

–              Betonski trakasti temelji

–              Temeljna ploča debljine 12 cm

–              Zidanje – opeka, šuplja (900), debljine od 25 cm + armirani beton

–              Međukatna konstrukcija – armirano-betonske ploče 18 cm

–              Krovna konstrukcija (ravan krov) – armirano-betonske ploče 20 cm + dijelom intenzivni zeleni krov

–              Izolacija – zidna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm

–              Izolacija – podna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm

–              Pročelje – fasada + dekorativni kamen (ulaz, južna strana)

–              Unutarnji zidovi – nosivi – armirano-betonski ili opeka 25 cm

–              Unutarnji zidovi – nenosivi – šuplja opeka – 10 cm

–              Ograde – transparentno staklo

–              Podovi – spavaće sobe – parket; ostalo – keramičke pločice; terase – keramičke pločice; krovna terasa – decking

–              Vanjska stolarija – PVC ili ALU + dvoslojno ISO staklo + rolete

–              Zaseban sustav grijanja i hlađenja

–              Topla voda – dizalica topline zrak – voda

–              Grijanje – centralno, podno, električna energija

–              Hlađenje – dizalice topline zrak – zrak, zidni ventilokonvektori

–              Telefon

–              Predviđen energetski razred A+

Gradnja je upotrebom kvalitetnih materijala, a isto je planirano i prilikom završnih radova u interijeru i na okućnici objekta. Podne obloge će biti prvoklasne, sanitarije i uređaji izvrsne kvalitete. Predviđen uporabni vijek građevine uz redovito održavanje je minimalno 50 godina.

Kako je gradnja u začetku, kupac može po želji birati podne obloge, sanitarije i ostalo planirano u interijeru u predviđenom iznosu i /ili uz nadoplatu.

Budući da je vila dio dvojnog objekta, postoji mogućnost kupnje obje vile u cjelini. Druga je površine 254,75 m2.

Obje vile imaju fantastičan pogled na more i otočje nacionalnog parka Brijuni. Okružene su zelenilom i lijepim maslinicima. Na tim zemljištima nije dozvoljena gradnja te nema mogućnosti da u budućnosti drugi objekti zaklone pogled ili na neki drugi način naruše mir i ljepotu lokacije. Prekrasna šetnica kroz borovu šumu vodi do 400 metara udaljene pješčane plaže.

Tražite li idealno mjesto za odmor ili atraktivnu nekretninu za investiranje u turizam, ne propustite iskoristiti ovu sjajnu priliku!

 

Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan )

 

Beautiful villa under construction, semi-detached building, 275.57 m2, Štinjan, Istria, for sale.

Štinjan is located at the southwestern end of Istria, on the hills and waves above the northern coast of Pula Bay, in the direction of Fažana, opposite the Brijuni Islands. It is about 7 km from the center of Pula, and about 35 km from Rovinj. In the center, in addition to the renovated square ideal for rest, socializing, children’s games and holding local events (e.g. “Truffle Days”), there is also the parish church with the bell tower of St. Margarite, the Punta Cristo fortress on the Proština peninsula (a long-abandoned fortification where many concerts, exhibitions and other events are held today) shop, bakery, social hall, regional elementary school… The central beach is surrounded by a beautiful promenade and a pine forest. You can also swim on the romantic smaller beaches in the area. Nearby is the beach at Hidrobaza, which will be themed as a beach with sports and recreational facilities on an area of ​​9.

Coves, islands, peninsulas, the entire coastline of this place is breathtaking with its beauty.

The plot has an area of ​​696 m2. A building with two luxury residential units with swimming pools, saunas and beautiful terraces is provided with a building permit. It is in an excellent, quiet location, approx. 400 meters from the sea.

The start of construction is planned for the beginning of 2022, and completion at the end of May 2022.

All documents and project plans are available for inspection.

 

Floor plan of the villa:

GROUND FLOOR:

Windshield – 4.27 m2

WC – 3.38 m2

Living room + kitchen – 60.85 m2

Storage room – 5.20 m2

Staircase – 7.48 m2

Outdoor pool – 23.30 m2 (coef. 0.75 ) – 17.48 m2 net

Terrace – covered part – 32.63 m2 (coef. 0.50) – 16.32 m2 net

Terrace – uncovered part – 10.01 m2 (coef. 0.25) – 2.50 m2 net

Terrace – uncovered part – 3 ,15 m2 (coef. 0.25) – 0.79 m2 net

Parking space 1: 13.36 m2 (coef. 0.20) – 2.67 m2 net

Parking space 2: 15.07 m2 (coef. 0, 20) – 3.01 m2 net

Garden – 122.06 m2 (coef. 0.10) – 12.21 m2 net

TOTAL: 289.85 m2 real area – 136.15 m2 net

1ST FLOOR:

Corridor – 6.88 m2

Staircase – 7.48 m2

Room 1 – 23.25 m2

Bathroom – 6.12 m2

Laundry room – 3.52 m2

Room 2 – 20.38 m2

Bathroom 2 – 6.12 m2

Sauna – 4.79 m2

Entrance hall – 2, 20 m2

WC – 1.02 m2

Shower – 1.26 m2

Loggia – 9.34 m2 (coef. 0.75) – 7.01 m2 net

Covered terrace – 10.64 m2 (coef. 0.50) – 5.32 m2

TOTAL: 103 m2 of real area – 94.72 m2 net

2ND FLOOR

Corridor – 3.94 m2

Room – 23.25 m2

Bathroom – 6.12 m2

Uncovered terrace – 25.96 m2 (coef.0.25) – 6.49 m2 net

Uncovered terrace – 19.63 (coef. 0.25) – 4.91 m2

TOTAL: 77.93 m2 of actual area – 44.71 m2 net

 

TOTAL: 482.66 actual area – 275.57 m2 net

 

Construction details:

– Public drainage

– Concrete strip foundations

– Foundation slab 12 cm thick

– Masonry – brick, hollow (900), 25 cm thick + reinforced concrete

– Mezzanine construction – reinforced concrete slabs 18 cm

– Roof construction (flat roof) – reinforced concrete slabs 20 cm + partially intensive green roof

– Insulation – wall – layer of expanded polystyrene EPS F 10 cm thick

– Insulation – floor – layer of expanded polystyrene EPS F 20 cm thick

– Front – facade + decorative stone (entrance, south side)

– Internal walls – load-bearing – reinforced concrete or brick 25 cm

– Internal walls – non-load-bearing – hollow brick – 10 cm

– Fences – transparent glass

– Floors – bedrooms – parquet; other – ceramic tiles; terraces – ceramic tiles; roof terrace – decking

– Exterior carpentry – PVC or ALU + double-layer ISO glass + blinds

– Separate heating and cooling system

– Hot water – air-water heat pump

– Heating – central, underfloor, electricity

– Cooling – air-air heat pumps, wall fan coils

– Telephone

– Anticipated energy class A+

Construction is using quality materials, and the same is also planned during the final works in the interior and on the grounds of the building. The floor coverings will be first-class, the sanitary ware and appliances will be of excellent quality. The expected service life of the building with regular maintenance is at least 50 years.

As the construction is in the beginning, the customer can choose the floor coverings, sanitary ware and other planned interior in the stipulated amount and/or at an additional cost.

Since the villa is part of a semi-detached building, there is a possibility of buying both villas as a whole. The second has a surface of 254.75 m2.

Both villas have a fantastic view of the sea and the islands of the Brijuni National Park. They are surrounded by greenery and beautiful olive groves. Construction is not permitted on these lands, and there is no possibility that in the future other buildings will obscure the view or in some other way disturb the peace and beauty of the location. A beautiful promenade through a pine forest leads to a sandy beach 400 meters away.

If you are looking for an ideal vacation spot or an attractive property to invest in tourism, don’t miss this great opportunity!

 

For all questions, contact phone number 098 / 915 – 5643 ( Ivan )

 

LORETA NEKRETNINE

Loreta Services Office: Tel: 01 / 3866 – 844

Zagrebačka avenija 100 a, 10 000 Zagreb

www.loreta-nekretnine.com

 

Schöne Villa im Bau, Doppelhaushälfte, 275,57 m2, Štinjan, Istrien, zu verkaufen.

Štinjan liegt am südwestlichen Ende Istriens, auf den Hügeln und Wellen über der Nordküste der Bucht von Pula, in Richtung Fažana, gegenüber den Brijuni-Inseln. Es ist etwa 7 km vom Zentrum von Pula und etwa 35 km von Rovinj entfernt. Im Zentrum befindet sich neben dem renovierten Platz, der zum Verweilen, Geselligkeit, Kinderspielen und lokalen Veranstaltungen (z.B. “Trüffeltage”) einlädt, auch die Pfarrkirche mit dem Glockenturm St. Margarite, die Festung Punta Cristo auf der Halbinsel Proština (eine lange verlassene Festung, in der heute viele Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen stattfinden), ein Geschäft, eine Bäckerei, ein Gesellschaftssaal, eine regionale Grundschule … Der zentrale Strand ist von einer schönen Promenade umgeben und ein Kiefernwald. Sie können auch an den romantischen kleineren Stränden in der Umgebung schwimmen. In der Nähe befindet sich der Strand von Hidrobaza, der als Strand mit Sport- und Freizeiteinrichtungen auf einer Fläche von 9 thematisiert wird.

Buchten, Inseln, Halbinseln, die gesamte Küste dieses Ortes ist atemberaubend schön.

Das Grundstück hat eine Fläche von 696 m2. Ein Gebäude mit zwei luxuriösen Wohneinheiten mit Schwimmbädern, Saunen und schönen Terrassen ist mit einer Baugenehmigung versehen. Es befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage, ca. 400 Meter vom Meer entfernt.

Der Baubeginn ist für Anfang 2022 geplant, die Fertigstellung für Ende Mai 2022.

Alle Unterlagen und Projektpläne liegen zur Einsichtnahme aus.

 

Grundriss der Villa:

ERDGESCHOSS:

Windschutzscheibe – 4,27 m2

WC – 3,38 m2

Wohnzimmer + Küche – 60,85 m2

Abstellraum – 5,20 m2

Treppenhaus – 7,48 m2

Außenpool – 23,30 m2 (Koef. 0,75) – 17,48 m2 netto

Terrasse – überdachter Teil – 32,63 m2 (Koef. 0,50) – 16,32 m2 netto

Terrasse – nicht überdachter Teil – 10,01 m2 (Koef. 0,25) – 2,50 m2 netto

Terrasse – nicht überdachter Teil – 3,15 m2 (Koef. 0,25) – 0,79 m2 netto

Parkplatz 1: 13,36 m2 (Koef. 0,20) – 2,67 m2 netto

Parkplatz 2: 15,07 m2 (Koef. 0, 20) – 3,01 m2 netto

Garten – 122,06 m2 (Koef. 0,10) – 12,21 m2 netto

GESAMT: 289,85 m2 real Fläche – 136,15 m2 netto

  1. STOCK:

Korridor – 6,88 m2

Treppenhaus – 7,48 m2

Zimmer 1 – 23,25 m2

Badezimmer – 6,12 m2

Waschküche – 3,52 m2

Zimmer 2 – 20,38 m2

Badezimmer 2 – 6,12 m2

Sauna – 4,79 m2

Eingangshalle – 2, 20 m2

WC – 1,02 m2

Dusche – 1,26 m2

Loggia – 9,34 m2 (Koef. 0,75) – 7,01 m2 netto

Überdachte Terrasse – 10,64 m2 (Koef. 0,50) – 5,32 m2

GESAMT: 103 m2 Nutzfläche – 94,72 m2 netto

  1. STOCK

Korridor – 3,94 m2

Zimmer – 23,25 m2

Badezimmer – 6,12 m2

Offene Terrasse – 25,96 m2 (Koef. 0,25) – 6,49 m2 netto

Unüberdachte Terrasse – 19,63 (Koef. 0,25) – 4,91 m2

GESAMT: 77,93 m2 tatsächliche Fläche – 44,71 m2 netto

 

GESAMT: 482,66 tatsächliche Fläche – 275,57 m2 net

 

Baudetails:

– Öffentliche Entwässerung

– Streifenfundamente aus Beton

– Fundamentplatte 12 cm dick

– Mauerwerk – Hohlziegel (900), 25 cm dick + Stahlbeton

– Mezzaninekonstruktion – Stahlbetonplatten 18 cm

– Dachkonstruktion (Flachdach) – Stahlbetonplatten 20 cm + teilweise intensive Dachbegrünung

– Isolierung – Wand – Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F 10 cm dick

– Isolierung – Boden – Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F 20 cm dick

– Front – Fassade + Zierstein (Eingang, Südseite)

– Innenwände – tragend – Stahlbeton oder Ziegel 25 cm

– Innenwände – nicht tragend – Hohlziegel – 10 cm

– Zäune – transparentes Glas

– Fußböden – Schlafzimmer – Parkett; andere – Keramikfliesen; Terrassen – Keramikfliesen; Dachterrasse – Belag

– Außenschreinerei – PVC oder ALU + doppelschichtiges ISO-Glas + Jalousien

– Separates Heiz- und Kühlsystem – Warmwasser

– Luft-Wasser- Wärmepumpe

– Heizung – Zentralheizung, Fußbodenheizung, Strom

– Kühlung – Luft-Luft-Wärmepumpe, Wandventilatorkonvektoren

– Telefon

– Voraussichtliche Energieklasse A+

Beim Bau werden hochwertige Materialien verwendet und die gleiches ist auch bei den abschließenden Arbeiten im Innenbereich und auf dem Gelände des Gebäudes geplant. Die Bodenbeläge werden erstklassig sein, die Sanitärkeramik und Geräte von ausgezeichneter Qualität. Die zu erwartende Nutzungsdauer des Gebäudes bei regelmäßiger Wartung beträgt mindestens 50 Jahre.

Da sich der Bau noch im Anfangsstadium befindet, kann der Kunde Bodenbeläge, Sanitärkeramik und sonstige geplante Innenausstattung in der vereinbarten Menge und/oder gegen Aufpreis auswählen.

Da die Villa Teil einer Doppelhaushälfte ist, besteht die Möglichkeit, beide Villen als Ganzes zu erwerben. Das zweite hat eine Fläche von 254,75 m2.

Beide Villen haben einen fantastischen Blick auf das Meer und die Inseln des Nationalparks Brijuni. Sie sind von viel Grün und wunderschönen Olivenhainen umgeben. Auf diesen Grundstücken darf nicht gebaut werden, und es besteht keine Möglichkeit, dass in Zukunft andere Gebäude die Aussicht verdecken oder auf andere Weise die Ruhe und Schönheit des Ortes stören. Eine schöne Promenade durch einen Pinienwald führt zu einem 400 m entfernten Sandstrand.

Wenn Sie nach einem idealen Urlaubsort oder einer attraktiven Immobilie suchen, um in den Tourismus zu investieren, verpassen Sie diese großartige Gelegenheit nicht!

 

Bei allen Fragen wenden Sie sich an die Telefonnummer 098 / 915 – 5643 ( Ivan )

Energetska klasa: A+
Energetska klasa A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Adresa: Varoš 48, Štinjan
Grad:
Kvart:
Država: Avganistan
Otvori u google mapsu
Oznaka nekretnine: 27432
Price: 900.000 €
Veličina nekretnine: 275.00 m2
Property Lot Size: 329.00 m2
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonica: 3
Garages: Nije dostupno
Garage Size: Nije dostupno
Detalji
ADSL
Alarm
Alu stolarija
Asfaltirana cesta
Balkon
Bazen
Bez grijanja
Centralno grijanje
Dizalica topline
Dozvoljeni kućni ljubimci
Drveni okviri
Dvostruko staklo
Energetski razred A
Energetski razred A+
Energetski razred B
Energetski razred B+
Energetski razred C
Energetski razred D
Energetski razred E
Energetski razred F
Energetski razred G
Etažno grijanje
Garaža
Građevinska dozvola
Građevinska zona
Grijanje na Centralnu klimu
Grijanje na Drva
Grijanje na Geotermalnu energiju
Grijanje na Prirodni gas
Grijanje na Struju
Grijanje na Tekući plin
Grijanje na Toplanu
Grijanje na Ulje
Industrijska zona
Industrijski pod
Investicija
ISDN
Istok
Jug
Kabelska TV
Kameni podovi
Kamin
Klima
Kuhinja
Laminat
Lift
Loggia
Luksuzno
Makadam
More
Mramorni podovi
Na uglu
Namješteno
Natkriveno Parkirno mjesto
Nedovršen
Nema pristupa
Nenatkriveno Parkirno mjesto
Novogradnja
Očuvan
Ostava
Parketni podovi
Parkirno mjesto
Pješačka zona
Pločice
Podno grijanje
Podrum
Pogled
Pogodno za komercijalnu upotrebu
Poljoprivredna zona
Portafon
Poslovni prostor
Prizemlje
Protuprovalna vrata
PVC stolarija
Renoviran
Roštilj
Satelitska TV
Sauna
Sjever
Solarni bojler
Spremište (Podrumsko)
Spremište (Tavansko)
Stambena zona
Suteren
Svijetao
Tavan
Tenda
Terasa
U izgradnji
Unutarnje stepenice
Uporabna dozvola
Vikendica
Visoko prizemlje
Vlasnički list
Vrt
Vrtna kućica
Zapad
Zaštitna mreža protiv insekata
Zemljana cesta
Sub 13 srp
Ned 14 srp
Pon 15 srp
Uto 16 srp
Sri 17 srp
Čet 18 srp
Pet 19 srp
Sub 20 srp
Ned 21 srp
Pon 22 srp
Osobni obilazak
Video obilazak
Vaši podaci

Property Reviews

You need to login in order to post a review
  • Currency

  • Advanced Search

    0 € to 1.500.000 €

  • Resetiranje lozinke

  • Kalkulator hipoteke

Compare Listings