Overview
- Ažurirano dana:
- 27 siječnja, 2025
- 3 Spavaće sobe
- 3 Kupaonica
- 236.00 m2
Property Description
Prodaje se prekrasna vila, 236,69 m2, Štinjan, Istra.
Štinjan je smješten na jugozapadnom kraju Istre, na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale Pulskog zaljeva, u smjeru Fažane, nasuprot Brijunskom otočju. Udaljen je od centra Pule oko 7 km, a od Rovinja oko 35 km. U centru su, osim obnovljenog trga idealnog za odmor, druženje, dječju igru i održavanje lokalnih manifestacija (npr. „Dani tartufa“!) i župna crkva sa zvonikom Sv. Margarite, utvrda Punta Cristo na poluotoku Proština (dugo napuštena fortifikacija u kojoj se danas održavaju brojni koncerti, izložbe i druge manifestacije) trgovina, pekara, društvena dvorana, područna osnovna škola… Središnja plaža okružena je prekrasnom šetnicom i borovom šumom. Možete se okupati i na romantičnim manjim plažama u okolici. Blizu je i plaža na Hidrobazi koja će biti tematizirana kao plaža sa sportskim i rekreativnim sadržajima na površini od ukupno 9.945 m2!
Uvale, otoci, poluotoci, čitavo priobalje ovog mjesta, svojom ljepotom oduzima dah.
Parcela je površine 360 m2. Na njoj je izgrađen objekt sa bazenom, i prekrasnim terasama. Na izvrsnoj je, mirnoj lokaciji, cca 400 metara udaljenoj od mora.
Tlocrt vile:
PRIZEMLJE:
Ulaz – 4,27 m2
WC – 3,38 m2
Dnevni boravak + kuhinja – 60,85 m2
Spremište – 5,20 m2
Stubište – 7,48 m2
Vanjski bazen – 23,30 (koef. 0,75) – 17,48 m2 neto
Terasa – natkriveni dio – 32,63 m2 (koef. 0,50) – 16,32 m2 neto
Terasa – nenatkriveni dio – 10,01 m2 (koef. 0,25) – 2,50 m2 neto
Terasa – nenatkriveni dio – 3,15 m2 (koef. 0,25) – 0,79 m2 neto
Parkirališno mjesto 1 : 13,36 m2 (koef. 0,20) – 2,67 m2 neto
Parkirališno mjesto 2: 15,07 m2 (koef. 0,20) – 3,01 m2 neto
Vrt – 122,06 m2 (koef. 0,10) – 12,21 m2 neto
UKUPNO: 300,76 m2 stvarne površine – 136,15 m2 neto
1.KAT:
Hodnik – 11,06 m2
Stubište – 7,14 m2
Soba 1 – 14,61 m2
Kupaonica – 5,55 m2
Praonica – 3,08 m2
Soba 2 – 15,36 m2
Kupaonica 2 – 4,53 m2
Garderoba – 4,04 m2
Soba 3 – 15,52 m2
Kupaonica 3 – 5,35 m2
Terasa 1 natkrivena – 2,40 m2 (koef. 0,50) – 1,20 m2
Terasa 2 natkrivena – 8,43 m2 (koef. 0,50) – 4,22 m2
UKUPNO: 97,07 m2 stvarne površine – 91,66 m2 neto
KAT
Hodnik – 5,16 m2
Predprostor – 1,21 m2
Tuš – 1,03 m2
WC – 1,40 m2
Spremište – 2,00 m2
Terasa – natkriveni dio – 2,50 (koef.0,50) – 1,25 m2
Terasa – natkriveni dio – 4,45 (koef.0,50) – 2,23 m2
Terasa – nenatkriveni dio – 34,77 (koef. 0,25) – 8,69 m2
UKUPNO: 56,88 m2 stvarne površine – 27,33 m2 neto
SVEUKUPNO: 433,50 m2 stvarne površine – 236,69m2 neto
Detalji o gradnji:
Javna odvodnja
Betonski trakasti temelji
Temeljna ploča debljine 12 cm
Zidanje – opeka, šuplja (900), debljine od 25 cm + armirani beton
Međukatna konstrukcija – armirano-betonske ploče 18 cm
Krovna konstrukcija (ravan krov) – armirano-betonske ploče 20 cm + dijelom intenzivni zeleni krov
Izolacija – zidna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm
Izolacija – podna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm
Pročelje – fasada + dekorativni kamen (ulaz, južna strana)
Unutarnji zidovi – nosivi – armirano-betonski ili opeka 25 cm
Unutarnji zidovi – nenosivi – šuplja opeka – 10 cm
Ograde – transparentno staklo
Podovi – spavaće sobe – parket; ostalo – keramičke pločice; terase – keramičke pločice; krovna terasa – decking
Vanjska stolarija – PVC ili ALU + dvoslojno ISO staklo + rolete
Zaseban sustav grijanja i hlađenja
Topla voda – dizalica topline zrak – voda
Grijanje – centralno, podno, električna energija
Hlađenje – dizalice topline zrak – zrak, zidni ventilokonvektori
Telefon
Energetski razred A+
Gradnja vile je izvedena upotrebom kvalitetnih materijala korištenih i kod završnih radova u interijeru i na okućnici objekta. Podne obloge su prvoklasne, sanitarije i uređaji izvrsne kvalitete. Predviđen uporabni vijek građevine uz redovito održavanje je minimalno 50 godina.
Vila ima fantastičan pogled na more i otočje nacionalnog parka Brijuni. Okružena je zelenilom i lijepim maslinicima. Na tim zemljištima nije dozvoljena gradnja te nema mogućnosti da u budućnosti drugi objekti zaklone pogled ili na neki drugi način naruše mir i ljepotu lokacije. Prekrasna šetnica kroz borovu šumu vodi do 400 metara udaljene pješčane plaže.
Unutrašnjost vile je potpuno namještena. Sve je novo i decentno uređeno. Cijelim prostorom prevladavaju nježne boje. Kuća ima dvije kuhinje, perilicu suđa, iz svake prostorije puca pogled na zelenilo. Sa terase se vidi more i prekrasni Brijuni.
Tražite li idealno mjesto za odmor ili atraktivnu nekretninu za investiranje u turizam, ne propustite iskoristiti ovu sjajnu priliku!
Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan )
Schöne Villa zu verkaufen, 236,69 m2, Stinjan, Istrien.
Štinjan liegt am südwestlichen Ende Istriens, auf Hügeln und Wellen über der Nordküste der Bucht Pula, in Richtung Fažana, gegenüber den Brijuni-Inseln. Es liegt ca. 7 km vom Zentrum von Pula und ca. 35 km von Rovinj entfernt. Im Zentrum, neben dem renovierten Platz, ideal für Erholung, Geselligkeit, Kinderspiel und lokale Veranstaltungen (z.B. “Trüffeltage”!) und die Pfarrkirche mit dem Glockenturm von St. Margarita, Festung Punta Cristo auf der Halbinsel Proština (eine lange verlassene Festung, auf der heute zahlreiche Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen stattfinden) Geschäft, Bäckerei, Gesellschaftssaal, Regionale Grundschule… Der zentrale Strand ist von einer schönen Promenade und Pinien umgeben. Sie können auch an den romantischen kleineren Stränden in der Umgebung schwimmen. In der Nähe befindet sich der Strand auf Hidrobaza, der auf einer Fläche von 9.945 m2 als Strand mit Sport- und Freizeiteinrichtungen thematisiert wird!
Buchten, Inseln, Halbinseln, die gesamte Küste dieses Ortes, mit seiner Schönheit ist atemberaubend.
Das Grundstück hat eine Fläche von 360 m2. Darauf befindet sich eine Baugenehmigung mit zwei luxuriösen Wohneinheiten mit Swimmingpool und schönen Terrassen. Es befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage, ca. 400 Meter vom Meer entfernt.
Alle Dokumente und Projektpläne liegen zur Einsichtnahme vor.
Grundriss der Villa:
ERDGESCHOß:
Eingang – 4,27 m2
WC – 3,38 m2
Wohnzimmer + Küche – 60,85 m2
Lagerung – 5,20 m2
Treppe – 7,48 m2
Außenpool – 23,30 (Koef. 0,75) – 17,48 m2 netto
Terrasse – überdachte Fläche – 32,63 m2 (Koef. 0,50) – 16,32 m2 netto
Terrasse – nicht überdachte Fläche – 10,01 m2 (Coef. 0,25) – 2,50 m2 netto
Terrasse – nicht überdachter Teil – 3,15 m2 (Koef. 0,25) – 0,79 m2 netto
Parkplatz 1 : 13,36 m2 (Koef. 0,20) – 2,67 m2 netto
Parkplatz 2: 15,07 m2 (Koef. 0,20) – 3,01 m2 netto
– Vrt – 122,06 m2 (Koef. 0,10) – 12,21 m2 netto
GESAMT: 300,76 m2 tatsächliche Fläche – 136,15 m2 netto
- STOCK:
Hodnik – 11,06 m2
Treppe – 7,14 m2
Soba 1 – 14,61 m2
Badezimmer – 5,55 m2
Waschküche – 3,08 m2
Soba 2 – 15,36 m2
Badezimmer 2 – 4,53 m2
Kleiderschrank – 4,04 m2
Soba 3 – 15,52 m2
Badezimmer 3 – 5,35 m2
Terrasse 1 überdacht – 2,40 m2 (Koef. 0,50) – 1,20 m2
Terrasse 2 überdacht – 8,43 m2 (Koef. 0,50) – 4,22 m2
GESAMT: 97,07 m2 tatsächliche Fläche – 91,66 m2 netto
BODEN
Hodnik – 5,16 m2
Eingangshalle – 1,21 m2
Dusche – 1,03 m2
Toilette – 1,40 m2
Abstellraum – 2,00 m2
Terrasse – überdachte Fläche – 2,50 (coef.0,50) – 1,25 m2
Terrasse – überdachte Fläche – 4,45 (coef.0,50) – 2,23 m2
Terrasse – nicht überdachte Fläche – 34,77 (Koef. 0,25) – 8,69 m2
GESAMT: 56,88 m2 tatsächliche Fläche – 27,33 m2 netto
GESAMT: 433,50 m2 Nutzfläche – 236,69 m2 netto
Konstruktionsdetails:
Öffentliche Entwässerung
Betonstreifenfundamente
Fundamentplatte 12 cm dick
Mauerwerk – Ziegel, hohl (900), 25 cm dick + Stahlbeton
Zwischengeschosskonstruktion – Stahlbetondecken 18 cm
Dachkonstruktion (Flachdach) – Stahlbetonplatten 20 cm + teilweise intensive Dachbegrünung
Isolierung – Wand – Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F Dicke 10 cm
Isolierung – Boden – Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F Dicke 20 cm
Fassade – Fassade + Dekorstein (Eingang, Südseite)
Innenwände – tragend – Stahlbeton oder Ziegel 25 cm
Innenwände – nicht tragend – Hohlziegel – 10 cm
Zäune – transparentes Glas
Bodenbelag – Schlafzimmer – Parkett; Sonstiges – keramische Fliesen; Terrassen – keramische Fliesen; Dachterrasse – Terrassendielen
Außentischlerei – PVC oder ALU + zweischichtiges ISO-Glas + Jalousien
Separates Heiz- und Kühlsystem
Warmwasser – Wärmepumpe Luft – Wasser
Heizung – Zentralheizung, Fußbodenheizung, Strom
Kühlung – Luftwärmepumpen – Luft, Wandgebläsekonvektoren
Telefon
Prognostizierte Energieklasse A+
Der Bau erfolgt unter Verwendung hochwertiger Materialien, und das Gleiche ist bei den abschließenden Arbeiten im Inneren und im Garten des Gebäudes geplant. Die Bodenbeläge werden erstklassig sein, die Sanitärkeramik und die Geräte von ausgezeichneter Qualität. Die geschätzte Lebensdauer des Gebäudes bei regelmäßiger Wartung beträgt mindestens 50 Jahre.
Die Villa hat einen fantastischen Blick auf das Meer und die Inseln des Nationalparks Brijuni. Es ist umgeben von viel Grün und schönen Olivenhainen. Auf diesen Grundstücken ist nicht gebaut und es besteht keine Möglichkeit, dass in Zukunft andere Gebäude die Aussicht verdecken oder anderweitig die Ruhe und Schönheit des Ortes stören. Eine schöne Promenade durch einen Pinienwald führt zu einem 400 Meter entfernten Sandstrand.
Das Innere der Villa ist komplett möbliert. Alles ist neu und anständig eingerichtet.
Wenn Sie auf der Suche nach einem idealen Urlaubsort oder einer attraktiven Immobilie für Investitionen in den Tourismus sind, sollten Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen lassen!
Für alle Fragen wenden Sie sich bitte an
Telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan )