Prekrasna vila u izgradnji, Štinjan, Pula, 254,75 m2

Opis

Prodaje se prekrasna vila u izgradnji, dvojni objekt, 254,75 m2, Štinjan, Istra.

Štinjan je smješten na jugozapadnom kraju Istre, na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale Pulskog zaljeva, u smjeru Fažane, nasuprot Brijunskom otočju. Udaljen je od centra Pule oko 7 km, a od Rovinja oko 35 km. U centru su, osim obnovljenog trga idealnog za odmor, druženje, dječju igru i održavanje lokalnih manifestacija (npr. „Dani tartufa“!) i župna crkva sa zvonikom Sv. Margarite, utvrda Punta Cristo na poluotoku Proština (dugo napuštena fortifikacija u kojoj se danas održavaju brojni koncerti, izložbe i druge manifestacije) trgovina, pekara, društvena dvorana, područna osnovna škola… Središnja plaža okružena je prekrasnom šetnicom i borovom šumom. Možete se okupati i na romantičnim manjim plažama u okolici. Blizu je i plaža na Hidrobazi koja će biti tematizirana kao plaža sa sportskim i rekreativnim sadržajima na površini od ukupno 9.945 m2!

Uvale, otoci, poluotoci, čitavo priobalje ovog mjesta, svojom ljepotom oduzima dah.

Parcela je površine 696 m2. Na njoj je građevinskom dozvolom predviđen objekt sa dvije luksuzne stambene jedinice sa bazenom, saunama i prekrasnim terasama. Na izvrsnoj je, mirnoj lokaciji, cca 400 metara udaljenoj od mora.

Početak gradnje je predviđen za početak 2022. godine, a završetak krajem svibnja 2023.

Svi dokumenti i projektni planovi dostupni na uvid.

Tlocrt vile:

PRIZEMLJE:

Ulaz – 4,28 m2

WC – 3,38 m2

Dnevni boravak + kuhinja – 57,42 m2

Spremište – 5,19 m2

Stubište – 7,48 m2

Terasa 1 – 27,44 m2 (koef. 0,50) – 13,72 m2 neto

Parkirališno mjesto 1 : 13,36 m2 (koef. 0,20) – 2,67 m2 neto

Parkirališno mjesto 2: 12,87 m2 (koef. 0,20) – 2,57 m2 neto

Parkirališno mjesto 3: 12,87 m2 (koef. 0,20) – 2,57 m2 neto

Vrt – 145,56 m2 (koef. 0,10) – 14,56 m2 neto

UKUPNO: 289,85 m2 stvarne površine – 113,85 m2 neto

1.KAT:

Hodnik – 6,88 m2

Stubište – 7,48 m2

Soba 1 – 23,25 m2

Kupaonica – 6,12 m2

Praonica – 3,52 m2

Soba 2 – 20,38 m2

Kupaonica 2 – 6,12 m2

Sauna – 4,79 m2

Predprostor – 2,20 m2

WC – 1,02 m2

Tuš – 1,26 m2

Loggia – 9,34 m2 (koef.0,75) – 7,01 m2 neto

Terasa natkrivena – 10,64 m2 (koef. 0,50) – 5,32 m2

UKUPNO: 103 m2 stvarne površine – 94,72 m2 neto

2. KAT

Hodnik – 3,94 m2

Soba – 23,25 m2

Kupaonica – 6,12 m2

Natkrivena terasa – 6,88 m2

Nenatkrivena terasa – 37,74 (koef. 0,25) – 9,44 m2

UKUPNO: 77,93 m2 stvarne površine – 46,19 m2 neto

SVEUKUPNO: 470,78m2 stvarne površine – 254,75 m2 neto

Detalji o gradnji:

• Javna odvodnja
• Betonski trakasti temelji
• Temeljna ploča debljine 12 cm
• Zidanje – opeka, šuplja (900), debljine od 25 cm + armirani beton
• Međukatna konstrukcija – armirano-betonske ploče 18 cm
• Krovna konstrukcija (ravan krov) – armirano-betonske ploče 20 cm + dijelom intenzivni zeleni krov
• Izolacija – zidna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm
• Izolacija – podna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm
• Pročelje – fasada + dekorativni kamen (ulaz, južna strana)
• Unutarnji zidovi – nosivi – armirano-betonski ili opeka 25 cm
• Unutarnji zidovi – nenosivi – šuplja opeka – 10 cm
• Ograde – transparentno staklo
• Podovi – spavaće sobe – parket; ostalo – keramičke pločice; terase – keramičke pločice; krovna terasa – decking
• Vanjska stolarija – PVC ili ALU + dvoslojno ISO staklo + rolete
• Zaseban sustav grijanja i hlađenja
• Topla voda – dizalica topline zrak – voda
• Grijanje – centralno, podno, električna energija
• Hlađenje – dizalice topline zrak – zrak, zidni ventilokonvektori
• Telefon
• Predviđen energetski razred A+

Gradnja je upotrebom kvalitetnih materijala, a isto je planirano i prilikom završnih radova u interijeru i na okućnici objekta. Podne obloge će biti prvoklasne, sanitarije i uređaji izvrsne kvalitete. Predviđen uporabni vijek građevine uz redovito održavanje je minimalno 50 godina.

Kako je gradnja u tijeku, kupac može po želji birati podne obloge, sanitarije i ostalo planirano u interijeru u predviđenom iznosu i /ili uz nadoplatu.

Budući da je vila dio dvojnog objekta, postoji mogućnost kupnje obje vile u cjelini. Druga je površine 275,57 m2.

Obje vile imaju fantastičan pogled na more i otočje nacionalnog parka Brijuni. Okružene su zelenilom i lijepim maslinicima. Na tim zemljištima nije dozvoljena gradnja te nema mogućnosti da u budućnosti drugi objekti zaklone pogled ili na neki drugi način naruše mir i ljepotu lokacije. Prekrasna šetnica kroz borovu šumu vodi do 400 metara udaljene pješčane plaže.

Tražite li idealno mjesto za odmor ili atraktivnu nekretninu za investiranje u turizam, ne propustite iskoristiti ovu sjajnu priliku!

Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan )

LORETA NEKRETNINE

Loreta Usluge Office: Tel: 01 / 3866 – 844

Rooseveltov trg 4, 10 000 Zagreb

www.loreta-nekretnine.com

Beautiful villa under construction, semi-detached building, 254.75 m2, Štinjan, Istria, for sale.

Štinjan is located at the southwestern end of Istria, on the hills and waves above the northern coast of Pula Bay, in the direction of Fažana, opposite the Brijuni Islands. It is about 7 km from the center of Pula, and about 35 km from Rovinj. In the center, in addition to the renovated square ideal for rest, socializing, children’s games and holding local events (e.g. “Truffle Days”), there is also the parish church with the bell tower of St. Margarite, the Punta Cristo fortress on the Proština peninsula (a long-abandoned fortification where many concerts, exhibitions and other events are held today) shop, bakery, social hall, regional elementary school… The central beach is surrounded by a beautiful promenade and a pine forest. You can also swim on the romantic smaller beaches in the area. Nearby is the beach at Hidrobaza, which will be themed as a beach with sports and recreational facilities on an area of ​​9.

Coves, islands, peninsulas, the entire coastline of this place is breathtaking with its beauty.

The plot has an area of ​​696 m2. On it, a building with two luxury residential units with a pool, saunas and beautiful terraces is provided with a building permit. It is in an excellent, quiet location, approx. 400 meters from the sea.

The start of construction is planned for the beginning of 2022, and completion at the end of May 2023.

All documents and project plans are available for inspection.

Floor plan of the villa:

GROUND FLOOR:

Entrance – 4.28 m2

WC – 3.38 m2

Living room + kitchen – 57.42 m2

Storage room – 5.19 m2

Staircase – 7.48 m2

Terrace 1 – 27.44 m2 (coefficient 0, 50) – 13.72 m2 net

Parking space 1: 13.36 m2 (coef. 0.20) – 2.67 m2 net

Parking space 2: 12.87 m2 (coef. 0.20) – 2.57 m2 net

Parking space 3: 12.87 m2 (coef. 0.20) – 2.57 m2 net

Garden – 145.56 m2 (coef. . 0.10) – 14.56 m2 net

TOTAL: 289.85 m2 of real area – 113.85 m2 net

1ST FLOOR:

Corridor – 6.88 m2

Staircase – 7.48 m2

Room 1 – 23.25 m2

Bathroom – 6.12 m2

Laundry room – 3.52 m2

Room 2 – 20.38 m2

Bathroom 2 – 6.12 m2

Sauna – 4.79 m2

Entrance hall – 2.20 m2

WC – 1.02 m2

Shower – 1.26 m2

Loggia – 9.34 m2 (coef. 0.75) – 7.01 m2 net

Covered terrace – 10.64 m2 (coef. 0.50) – 5.32 m2

TOTAL: 103 m2 actual area – 94.72 m2 net

2. FLOOR

Hallway – 3.94 m2

Room – 23.25 m2

Bathroom – 6.12 m2

Covered terrace – 6.88 m2

Uncovered terrace – 37.74 (coef. 0.25) – 9.44 m2

TOTAL: 77.93 m2 real area – 46.19 m2 net

TOTAL: 470.78m2 real area – 254.75 m2 net

Construction details:

– Public drainage

– Concrete strip foundations

– Foundation slab 12 cm thick

– Masonry – brick, hollow (900), thickness of 25 cm + reinforced concrete

– Intermediate structure – reinforced concrete slabs 18 cm

– Roof structure (flat roof) – reinforced concrete slabs 20 cm + partially intensive green roof

– Insulation – wall – layer of expanded polystyrene EPS F 10 cm thick

– Insulation – floor – layer of expanded polystyrene EPS F 20 cm thick

– Facade – facade + decorative stone (entrance, south side)

– Internal walls – load-bearing – reinforced concrete or brick 25 cm

– Internal walls – non-load-bearing – hollow brick – 10 cm

– Fences – transparent glass

– Floors – bedrooms – parquet; other – ceramic tiles; terraces – ceramic tiles; roof terrace – decking

– Exterior carpentry – PVC or ALU + double-layer ISO glass + blinds

– Separate heating and cooling system

– Hot water – air-water heat pump

– Heating – central, floor, electricity

– Cooling – air-air heat pump, wall fan convectors

– Telephone

– Anticipated energy class A+.

The construction is made using quality materials, and the same is planned for the final works in the interior and on the grounds of the building. The floor coverings will be first-class, the sanitary ware and appliances will be of excellent quality. The expected service life of the building with regular maintenance is at least 50 years.

As the construction is in progress, the customer can choose the floor coverings, sanitary ware and other things planned in the interior in the stipulated amount and/or at an additional cost.

Since the villa is part of a semi-detached building, there is a possibility of buying both villas as a whole. The second has a surface of 275.57 m2.

Both villas have a fantastic view of the sea and the islands of the Brijuni National Park. They are surrounded by greenery and beautiful olive groves. Construction is not permitted on these lands, and there is no possibility that in the future other buildings will obscure the view or in some other way disturb the peace and beauty of the location. A beautiful promenade through a pine forest leads to a sandy beach 400 meters away.

If you are looking for an ideal vacation spot or an attractive property to invest in tourism, don’t miss this great opportunity!

For all questions, contact phone number 098 / 915 – 5643 ( Ivan )

Schöne Villa im Bau, Doppelhaushälfte, 254,75 m2, Štinjan, Istrien, zu verkaufen.

Štinjan liegt am südwestlichen Ende Istriens, auf den Hügeln und Wellen über der Nordküste der Bucht von Pula, in Richtung Fažana, gegenüber den Brijuni-Inseln. Es ist etwa 7 km vom Zentrum von Pula und etwa 35 km von Rovinj entfernt. Im Zentrum befindet sich neben dem renovierten Platz, der zum Verweilen, Geselligkeit, Kinderspielen und lokalen Veranstaltungen (z.B. “Trüffeltage”) einlädt, auch die Pfarrkirche mit dem Glockenturm St. Margarite, die Festung Punta Cristo auf der Halbinsel Proština (eine lange verlassene Festung, in der heute viele Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen stattfinden), ein Geschäft, eine Bäckerei, ein Gesellschaftssaal, eine regionale Grundschule … Der zentrale Strand ist von einer schönen Promenade umgeben und ein Kiefernwald. Sie können auch an den romantischen kleineren Stränden in der Umgebung schwimmen. In der Nähe befindet sich der Strand von Hidrobaza, der als Strand mit Sport- und Freizeiteinrichtungen auf einer Fläche von 9 thematisiert wird.

Buchten, Inseln, Halbinseln, die gesamte Küste dieses Ortes ist atemberaubend schön.

Das Grundstück hat eine Fläche von 696 m2. Darauf ist ein Gebäude mit zwei luxuriösen Wohneinheiten mit Pool, Saunen und schönen Terrassen mit einer Baugenehmigung versehen. Es befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage, ca. 400 Meter vom Meer entfernt.

Der Baubeginn ist für Anfang 2022 geplant, die Fertigstellung für Ende Mai 2023.

Alle Unterlagen und Projektpläne liegen zur Einsichtnahme aus.

Grundriss der Villa:

ERDGESCHOSS:

Eingang – 4,28 m2

WC – 3,38 m2

Wohnzimmer + Küche – 57,42 m2

Abstellraum – 5,19 m2

Treppenhaus – 7,48 m2

Terrasse 1 – 27,44 m2 (Koeffizient 0, 50) – 13,72 m2 netto

Parkplatz 1: 13,36 m2 (Koef. 0,20) – 2,67 m2 netto

Stellplatz 2: 12,87 m2 (Koef. 0,20) – 2,57 m2 netto

Stellplatz 3: 12,87 m2 (Koef. 0,20) – 2,57 m2 netto

Garten – 145,56 m2 (Koef. 0,10) – 14,56 m2 netto

GESAMT: 289,85 m2 Real Fläche – 113,85 m2 netto

1. STOCK:

Korridor – 6,88 m2

Treppenhaus – 7,48 m2

Zimmer 1 – 23,25 m2

Badezimmer – 6,12 m2

Waschküche – 3,52 m2

Zimmer 2 – 20,38 m2

Badezimmer 2 – 6,12 m2

Sauna – 4,79 m2

Eingangshalle – 2,20 m2

WC – 1,02 m2

Dusche – 1,26 m2

Loggia – 9,34 m2 (Koef. 0,75) – 7,01 m2 netto

Überdachte Terrasse – 10,64 m2 (Koef. 0,50) – 5,32 m2

GESAMT: 103 m2 tatsächliche Fläche – 94,72 m2 netto

2. STOCK

Flur – 3,94 m2

Zimmer – 23,25 m2

Badezimmer – 6,12 m2

überdachte Terrasse – 6,88 m2 nicht überdachte Terrasse

– 37,74 (Koef. 0,25) – 9,44 m2

GESAMT: 77,93 m2 reale Fläche – 46,19 m2 netto

GESAMT: 470,78 m2 reale Fläche – 254,75 m2 netto

Konstruktion Details:

– Öffentliche Entwässerung

– Streifenfundamente aus Beton

– Fundamentplatte 12 cm dick

– Mauerwerk – Ziegel, hohl (900), Dicke 25 cm + Stahlbeton

– Zwischenkonstruktion – Stahlbetonplatten 18 cm

– Dachaufbau (Flachdach) – bewehrt Betonplatten 20 cm + teilweise intensive Dachbegrünung

– Dämmung – Wand – Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F 10 cm dick

– Dämmung – Boden – Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F 20 cm dick

– Fassade – Fassade + Zierstein (Eingang, Südseite)

– Innenwände – tragend – Stahlbeton oder Ziegel 25 cm

– Innenwände – nicht tragend – Hohlziegel – 10 cm

– Zäune – transparentes Glas

– Fußböden – Schlafzimmer – Parkett; andere – Keramikfliesen; Terrassen – Keramikfliesen; Dachterrasse – Terrassendielen –

Außenschreinereiarbeiten – PVC oder ALU + doppelschichtiges ISO-Glas + Jalousien

– Separates Heiz- und Kühlsystem – Warmwasser

– Luft-Wasser- Wärmepumpe

– Heizung – Zentralheizung, Fußboden, Strom

– Kühlung – Luft-Luft-Wärmepumpe , Wandgebläsekonvektoren

– Telefon

– Voraussichtliche Energieklasse A+

Der Bau erfolgt unter Verwendung hochwertiger Materialien, ebenso sind die abschließenden Arbeiten im Innenbereich und auf dem Gelände des Gebäudes geplant. Die Bodenbeläge werden erstklassig sein, die Sanitärkeramik und Geräte von ausgezeichneter Qualität. Die zu erwartende Nutzungsdauer des Gebäudes bei regelmäßiger Wartung beträgt mindestens 50 Jahre.

Im Zuge der Bauausführung kann der Kunde die im Innenausbau geplanten Bodenbeläge, Sanitärkeramik und sonstigen Dinge in der vereinbarten Menge und/oder gegen Aufpreis auswählen.

Da die Villa Teil einer Doppelhaushälfte ist, besteht die Möglichkeit, beide Villen als Ganzes zu erwerben. Das zweite hat eine Fläche von 275,57 m2.

Beide Villen haben einen fantastischen Blick auf das Meer und die Inseln des Nationalparks Brijuni. Sie sind von viel Grün und wunderschönen Olivenhainen umgeben. Auf diesen Grundstücken darf nicht gebaut werden, und es besteht keine Möglichkeit, dass in Zukunft andere Gebäude die Aussicht verdecken oder auf andere Weise die Ruhe und Schönheit des Ortes stören. Eine schöne Promenade durch einen Pinienwald führt zu einem 400 m entfernten Sandstrand.

Wenn Sie nach einem idealen Urlaubsort oder einer attraktiven Immobilie suchen, um in den Tourismus zu investieren, verpassen Sie diese großartige Gelegenheit nicht!

Bei allen Fragen wenden Sie sich an die Telefonnummer 098 / 915 – 5643 ( Ivan )