Prekrasna vila u izgradnji, Štinjan, Pula, 236,69 m2

Property Description

Prodaje se prekrasna vila u izgradnji, dvojni objekt, 236,69 m2, Štinjan, Istra.
Štinjan je smješten na jugozapadnom kraju Istre, na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale Pulskog zaljeva, u smjeru Fažane, nasuprot Brijunskom otočju. Udaljen je od centra Pule oko 7 km, a od Rovinja oko 35 km. U centru su, osim obnovljenog trga idealnog za odmor, druženje, dječju igru i održavanje lokalnih manifestacija (npr. „Dani tartufa“!) i župna crkva sa zvonikom Sv. Margarite, utvrda Punta Cristo na poluotoku Proština (dugo napuštena fortifikacija u kojoj se danas održavaju brojni koncerti, izložbe i druge manifestacije) trgovina, pekara, društvena dvorana, područna osnovna škola… Središnja plaža okružena je prekrasnom šetnicom i borovom šumom. Možete se okupati i na romantičnim manjim plažama u okolici. Blizu je i plaža na Hidrobazi koja će biti tematizirana kao plaža sa sportskim i rekreativnim sadržajima na površini od ukupno 9.945 m2!
Uvale, otoci, poluotoci, čitavo priobalje ovog mjesta, svojom ljepotom oduzima dah.
Parcela je površine 696 m2. Na njoj je građevinskom dozvolom predviđen objekt sa dvije luksuzne stambene jedinice sa bazenom, saunama i prekrasnim terasama. Na izvrsnoj je, mirnoj lokaciji, cca 400 metara udaljenoj od mora.
Početak gradnje je predviđen za početak 2022. godine, a završetak krajem svibnja 2023.
Svi dokumenti i projektni planovi dostupni na uvid.

Tlocrt vile:

PRIZEMLJE:
Ulaz – 4,27 m2
WC – 3,38 m2
Dnevni boravak + kuhinja – 60,85 m2
Spremište – 5,20 m2
Stubište – 7,48 m2
Vanjski bazen – 23,30  (koef. 0,75) – 17,48 m2 neto
Terasa – natkriveni dio – 32,63 m2 (koef. 0,50) – 16,32 m2 neto
Terasa – nenatkriveni dio – 10,01 m2 (koef. 0,25) – 2,50 m2 neto
Terasa – nenatkriveni dio – 3,15 m2 (koef. 0,25) – 0,79 m2 neto

Parkirališno mjesto 1 : 13,36 m2 (koef. 0,20) – 2,67 m2 neto

Parkirališno mjesto 2: 15,07 m2 (koef. 0,20) – 3,01 m2 neto
Vrt – 122,06 m2 (koef. 0,10) – 12,21 m2 neto
UKUPNO: 300,76 m2 stvarne površine – 136,15 m2 neto

1.KAT:
Hodnik – 11,06 m2
Stubište – 7,14 m2
Soba 1 – 14,61 m2
Kupaonica – 5,55 m2
Praonica – 3,08 m2
Soba 2 – 15,36 m2
Kupaonica 2 – 4,53 m2
Garderoba – 4,04 m2
Soba 3 – 15,52 m2
Kupaonica 3 – 5,35 m2
Terasa 1 natkrivena – 2,40 m2 (koef. 0,50) – 1,20 m2
Terasa 2 natkrivena – 8,43 m2 (koef. 0,50) – 4,22 m2
UKUPNO: 97,07 m2 stvarne površine – 91,66 m2 neto

KAT
Hodnik – 5,16 m2
Sauna – 4,36 m2
Predprostor – 1,21 m2
Tuš – 1,03 m2
WC – 1,40 m2
Spremište – 2,00 m2
Terasa – natkriveni dio – 2,50 (koef.0,50) – 1,25 m2
Terasa – natkriveni dio – 4,45 (koef.0,50) – 2,23 m2
Terasa – nenatkriveni dio – 34,77 (koef. 0,25) – 8,69 m2
UKUPNO: 56,88 m2 stvarne površine – 27,33 m2 neto

SVEUKUPNO: 433,50 m2 stvarne površine – 236,69m2 neto

Detalji o gradnji:

Javna odvodnja
Betonski trakasti temelji
Temeljna ploča debljine 12 cm
Zidanje – opeka, šuplja (900), debljine od 25 cm + armirani beton
Međukatna konstrukcija – armirano-betonske ploče 18 cm
Krovna konstrukcija (ravan krov) – armirano-betonske ploče 20 cm + dijelom intenzivni zeleni krov
Izolacija – zidna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 10 cm
Izolacija – podna – sloj ekspandiranog polistirena EPS F debljine 20 cm
Pročelje – fasada + dekorativni kamen (ulaz, južna strana)
Unutarnji zidovi – nosivi – armirano-betonski ili opeka 25 cm
Unutarnji zidovi – nenosivi – šuplja opeka – 10 cm
Ograde – transparentno staklo
Podovi – spavaće sobe – parket; ostalo – keramičke pločice; terase – keramičke pločice; krovna terasa – decking
Vanjska stolarija – PVC ili ALU + dvoslojno ISO staklo + rolete
Zaseban sustav grijanja i hlađenja
Topla voda – dizalica topline zrak – voda
Grijanje – centralno, podno, električna energija
Hlađenje – dizalice topline zrak – zrak, zidni ventilokonvektori
Telefon
Predviđen energetski razred A+

Gradnja je upotrebom kvalitetnih materijala, a isto je planirano i prilikom završnih radova u interijeru i na okućnici objekta. Podne obloge će biti prvoklasne, sanitarije i uređaji izvrsne kvalitete. Predviđen uporabni vijek građevine uz redovito održavanje je minimalno 50 godina.

Kako je gradnja u tijeku, kupac može po želji birati podne obloge, sanitarije i ostalo planirano u interijeru u predviđenom iznosu i /ili uz nadoplatu.
Budući da je vila dio dvojnog objekta, postoji mogućnost kupnje obje vile u cjelini. Druga je površine 275,57 m2.
Obje vile imaju fantastičan pogled na more i otočje nacionalnog parka Brijuni. Okružene su zelenilom i lijepim maslinicima. Na tim zemljištima nije dozvoljena gradnja te nema mogućnosti da u budućnosti drugi objekti zaklone pogled ili na neki drugi način naruše mir i ljepotu lokacije. Prekrasna šetnica kroz borovu šumu vodi do 400 metara udaljene pješčane plaže.

Tražite li idealno mjesto za odmor ili atraktivnu nekretninu za investiranje u turizam, ne propustite iskoristiti ovu sjajnu priliku!

Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 – 5643 ( Ivan )

Beautiful villa under construction, semi-detached building, 236.69 m2, Štinjan, Istria, for sale.

Štinjan is located at the southwestern end of Istria, on the hills and waves above the northern coast of the Pula Bay, in the direction of Fažana, opposite the Brijuni Islands. It is about 7 km from the center of Pula, and about 35 km from Rovinj. In the center, in addition to the renovated square ideal for rest, socializing, children’s games and holding local events (e.g. “Truffle Days”), there is also the parish church with the bell tower of St. Margarite, the Punta Cristo fortress on the Proština peninsula (a long-abandoned fortification where many concerts, exhibitions and other events are held today) shop, bakery, social hall, regional elementary school… The central beach is surrounded by a beautiful promenade and a pine forest. You can also swim on the romantic smaller beaches in the area. Nearby is the beach at Hidrobaza, which will be themed as a beach with sports and recreational facilities on an area of ​​9.
Coves, islands, peninsulas, the entire coastline of this place is breathtaking with its beauty.
The plot has an area of ​​696 m2. On it, a building with two luxury residential units with a pool, saunas and beautiful terraces is provided with a building permit. It is in an excellent, quiet location, approx. 400 meters from the sea.
The start of construction is planned for the beginning of 2022, and completion at the end of May 2023.
All documents and project plans are available for inspection.

Floor plan of the villa: GROUND

FLOOR:
Entrance – 4.27 m2
WC – 3.38 m2
Living room + kitchen – 60.85 m2
Storage room – 5.20 m2
Staircase – 7.48 m2
Outdoor pool – 23.30 (coef. 0.75 ) – 17.48 m2 net
Terrace – covered part – 32.63 m2 (coefficient 0.50) – 16.32 m2 net
Terrace – uncovered part – 10.01 m2 (coefficient 0.25) – 2.50 m2 net
Terrace – uncovered part – 3.15 m2 (coefficient 0.25) – 0.79 m2 net
Parking place 1 : 13, 36 m2 (coef. 0.20) – 2.67 m2 net
Parking space 2: 15.07 m2 (coef. 0.20) – 3.01 m2 net
Garden – 122.06 m2 (coef. 0.10) – 12.21 m2 net
TOTAL: 300.76 m2 actual area – 136.15 m2 net

1ST FLOOR:
Hallway – 11.06 m2
Staircase – 7.14 m2
Room 1 – 14.61 m2
Bathroom – 5.55 m2
Laundry – 3.08 m2
Room 2 – 15.36 m2
Bathroom 2 – 4.53 m2
Wardrobe – 4.04 m2
Room 3 – 15.52 m2
Bathroom 3 – 5.35 m2
Terrace 1 covered – 2.40 m2 (coef. 0 .50) – 1.20 m2
Terrace 2 covered – 8.43 m2 (coef. 0.50) – 4.22 m2
TOTAL: 97.07 m2 actual area – 91.66 m2 net

FLOOR 2
Corridor – 5.16 m2
Sauna – 4.36 m2
Entrance hall – 1 ,21 m2
Shower – 1.03 m2
WC – 1.40 m2
Storage room – 2.00 m2
Terrace – covered part – 2.50 (coef.0.50) – 1.25 m2
Terrace – covered part – 4.45 ( coef.0.50) – 2.23 m2
Terrace – uncovered part – 34.77 (coef. 0.25) – 8.69 m2
TOTAL: 56.88 m2 of real area – 27.33 m2 net

TOTAL: 433.50 m2 of actual area – 236.69m2 net

Construction details:

Public drainage
Concrete strip foundations
Foundation slab 12 cm thick
Masonry – brick, hollow (900), 25 cm thick + reinforced concrete
Intermediate structure – reinforced concrete slabs 18 cm
Roof structure (flat roof) – reinforced concrete slabs 20 cm + partially intensive green roof
Insulation – wall – a layer of expanded polystyrene EPS F 10 cm thick
Insulation – floor – layer of expanded polystyrene EPS F 20 cm thick
Front – facade + decorative stone (entrance, south side)
Internal walls – load-bearing – reinforced concrete or brick 25 cm
Internal walls – non-load-bearing – hollow brick – 10 cm
Fences – transparent glass
Floors – bedrooms – parquet; other – ceramic tiles; terraces – ceramic tiles; roof terrace – decking
Exterior carpentry – PVC or ALU + double-layer ISO glass + blinds
Separate heating and cooling system
Hot water – heat pump air – water
Heating – central, floor, electricity
Cooling – heat pumps air – air, wall fan coils
Telephone
Estimated energy class A+

Construction is using quality materials, and the same is planned for the final works in the interior and on the grounds of the building. The floor coverings will be first-class, the sanitary ware and appliances will be of excellent quality. The expected service life of the building with regular maintenance is at least 50 years.

As the construction is in progress, the customer can choose the floor coverings, sanitary ware and other things planned in the interior in the stipulated amount and/or at an additional cost.
Since the villa is part of a semi-detached building, there is a possibility of buying both villas as a whole. The second has a surface of 275.57 m2.
Both villas have a fantastic view of the sea and the islands of the Brijuni National Park. They are surrounded by greenery and beautiful olive groves. Construction is not permitted on these lands, and there is no possibility that in the future other buildings will obscure the view or in some other way disturb the peace and beauty of the location. A beautiful promenade through a pine forest leads to a sandy beach 400 meters away.
If you are looking for an ideal vacation spot or an attractive property to invest in tourism, don’t miss this great opportunity!

For all questions, contact phone number 098 / 915 – 5643 ( Ivan )

Schöne im Bau befindliche Villa, Doppelhaushälfte, 236,69 m2, Štinjan, Istrien, zu verkaufen.

Štinjan liegt am südwestlichen Ende Istriens, auf den Hügeln und Wellen oberhalb der Nordküste der Bucht von Pula, in Richtung Fažana, gegenüber den Brijuni-Inseln. Es ist etwa 7 km vom Zentrum von Pula und etwa 35 km von Rovinj entfernt. Im Zentrum befindet sich neben dem renovierten Platz, der zum Ausruhen, geselligen Beisammensein, für Kinderspiele und zur Durchführung lokaler Veranstaltungen (z. B. „Trüffeltage“) einlädt, auch die Pfarrkirche mit dem Glockenturm von St. Margarite, die Festung Punta Cristo auf der Halbinsel Proština (eine lange verlassene Festung, in der heute viele Konzerte, Ausstellungen und andere Veranstaltungen stattfinden), Geschäft, Bäckerei, Gesellschaftssaal, regionale Grundschule … Der zentrale Strand ist von einer wunderschönen Promenade umgeben und ein Kiefernwald. Sie können auch an den romantischen kleineren Stränden in der Umgebung schwimmen. In der Nähe befindet sich der Strand von Hidrobaza, der als Themenstrand mit Sport- und Freizeiteinrichtungen auf einer Fläche von 9 m² gestaltet wird.
Buchten, Inseln, Halbinseln, die gesamte Küste dieses Ortes ist atemberaubend schön.
Das Grundstück hat eine Fläche von 696 m2. Darauf liegt eine Baugenehmigung für ein Gebäude mit zwei luxuriösen Wohneinheiten mit Pool, Saunen und schönen Terrassen vor. Es befindet sich in hervorragender, ruhiger Lage, ca. 400 Meter vom Meer entfernt.
Der Baubeginn ist für Anfang 2022 geplant, die Fertigstellung Ende Mai 2023.

Sämtliche Unterlagen und Projektpläne liegen zur Einsichtnahme bereit.

Grundriss der Villa:

ERDGESCHOSS:
Eingang – 4,27 m2
WC – 3,38 m2
Wohnzimmer + Küche – 60,85 m2
Abstellraum – 5,20 m2
Treppe – 7,48 m2
Außenpool – 23,30 (Koef. 0,75) – 17,48 m2 netto
Terrasse – überdachter Teil – 32,63 m2 (Koeffizient 0,50) – 16,32 m2 netto
Terrasse – nicht überdachter Teil – 10,01 m2 (Koeffizient 0,25) – 2,50 m2 netto
Terrasse – nicht überdachter Teil – 3,15 m2 (Koeffizient 0,25) – 0,79 m2 netto
Parkplatz 1: 13, 36 m2 (Koeffizient 0,20) – 2,67 m2 netto
Parkplatz 2 : 15,07 m2 (Koef. 0,20) – 3,01 m2 netto
Garten – 122,06 m2 (Koef. 0,10) – 12,21 m2 netto
GESAMT: 300,76 m2 tatsächliche Fläche – 136,15 m2 netto

1. STOCK:
Flur – 11,06 m2
Treppenhaus – 7,14 m2
Raum 1 – 14.6 1 m2
Badezimmer – 5,55 m2
Waschküche – 3,08 m2
Zimmer 2 – 15,36 m2
Badezimmer 2 – 4,53 m2
Kleiderschrank – 4,04 m2
Zimmer 3 – 15,52 m2
Badezimmer 3 – 5,35 m2
Terrasse 1 überdacht – 2,40 m2 (Koef. 0,50) – 1,20 m2
Terrasse 2 überdacht – 8,43 m2 (Koeffizient 0,50) – 4,22 m2
GESAMT: 97,07 m2 tatsächliche Fläche – 91,66 m2 netto

BODEN
Korridor – 5,16 m2
Sauna – 4,36 m2
Eingangshalle – 1,21 m2
Dusche – 1,03 m2
WC – 1,40 m2
Abstellraum – 2,00 m2
Terrasse – überdachter Teil – 2,50 (Koef. 0,50) – 1,25 m2
Terrasse – überdachter Teil – 4,45 (Koef. 0,50) – 2,23 m2
Terrasse – nicht überdachter Teil – 34,77 (Koef. 0,25) – 8,69 m2
GESAMT: 56,88 m2 reale Fläche – 27,33 m2 netto
GESAMT: 433,50 m2 tatsächliche Fläche – 236,69 m2 netto

Konstruktionsdetails:

Öffentliche Entwässerung
Betonstreifenfundamente
Fundamentplatte 12 cm dick
Mauerwerk – Ziegel, hohl (900), 25 cm dick + Stahlbeton
Zwischenkonstruktion – Stahlbetonplatten 18 cm
Dachkonstruktion (Flachdach) – Stahlbetonplatten 20 cm + teilweise intensives Gründach
Isolierung – Wand – eine Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F 10 cm dick
Isolierung – Boden – Schicht aus expandiertem Polystyrol EPS F 20 cm dick
Vorderseite – Fassade + Zierstein (Eingang, Südseite)
Innenwände – tragend – Stahlbeton oder Ziegel 25 cm
Innenwände – nicht tragend – Hohlziegel – 10 cm
Zäune – transparentes Glas
Böden – Schlafzimmer – Parkett; Sonstiges – Keramikfliesen; Terrassen – Keramikfliesen; Dachterrasse – Terrassendielen
Außenschreinereiarbeiten – PVC oder ALU + doppelschichtiges ISO-Glas + Jalousien
Separates Heiz- und Kühlsystem
Warmwasser – Wärmepumpe Luft – Wasser
Heizung – zentral, Boden, Strom
Kühlung – Wärmepumpen Luft – Luft, Wandgebläsekonvektoren
Telefon
Geschätzte Energieklasse A+

Beim Bau werden hochwertige Materialien verwendet, und das Gleiche gilt für die letzten Arbeiten im Innenbereich und auf dem Gelände des Gebäudes. Die Bodenbeläge werden erstklassig sein, die Sanitäranlagen und Geräte von ausgezeichneter Qualität. Die erwartete Lebensdauer des Gebäudes beträgt bei regelmäßiger Wartung mindestens 50 Jahre.

Während des Baufortschritts kann der Kunde die Bodenbeläge, Sanitäranlagen und andere im Innenbereich geplante Dinge in der vereinbarten Menge und/oder gegen Aufpreis auswählen.

Da die Villa Teil einer Doppelhaushälfte ist, besteht die Möglichkeit, beide Villen als Ganzes zu kaufen. Das zweite hat eine Fläche von 275,57 m2.

Beide Villen bieten einen fantastischen Blick auf das Meer und die Inseln des Brijuni-Nationalparks. Sie sind von viel Grün und wunderschönen Olivenhainen umgeben. Auf diesen Grundstücken ist keine Bebauung gestattet, und es besteht keine Möglichkeit, dass in Zukunft andere Gebäude die Aussicht verdecken oder auf andere Weise die Ruhe und Schönheit des Ortes stören. Eine schöne Promenade durch einen Pinienwald führt zu einem 400 Meter entfernten Sandstrand.

Wenn Sie auf der Suche nach einem idealen Urlaubsort oder einer attraktiven Immobilie sind, um in den Tourismus zu investieren, sollten Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Für alle Fragen wenden Sie sich bitte an die Telefonnummer 098 / 915 – 5643 (Ivan)