Advanced Search

0 € to 5.600.000 €

we found 0 results
Your search results

Dokumenti potrebni prilikom prodaje nekretnine

Posted by admin on May 17, 2018
| 0

STAN:

  • Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list – može i s interneta)
  • Energetski certifikat – ako ga imate (ako ne, u našoj ga agenciji, uz sklapanje  ugovora s ekskluzivnim pravom prodaje na 6 mjeseci, dobijete besplatno)
  • Tlocrt stana ili etažni elaborat – ako ga nemate, a tvrtka koja je projektirala zgradu više ne postoji, trebali biste ga moći izvaditi u lokalnom uredu za graditeljstvo (za Zagreb – ako ih nema u lokalnom uredu za graditeljstvo, nacrte biste  trebali potražiti u Državnom arhivu, Opatička 29, Tel: 01/4807-150, e-mail: [email protected]; nazovite i objasnite što trebate, ljubazno osoblje uputititi će Vas što točno trebate tražiti, te ćete im to detaljno objasniti u mailu; nakon što dobijete odgovor, odite osobno u arhiv, pregledajte dokumente i označite koje Vam trebaju fotokopirati; službenik će Vas uputitit u računovodstvo gdje ćete platiti račun i preuzeti svoje dokumente; radno vrijeme za stranke je od 9-14h); možete ga i dati ponovno izraditi ili pokušati nacrtati sami u nekom od mnogih dostupnih programa na internetu

KUĆA:

  • Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list – može i s interneta)
  • Kopija katastarskog plana – izdaje ga Ured za katastar nadležnog grada ili općine (za Zagreb – vadite ga u Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Ulica grada Vukovara 58a , Tel. 01/610-0777; za A4 format trebati ćete 45kn (30kn u gotovu novcu i 15kn državnih biljega koje možete kupiti kod ljubaznog osoblja koje će Vam kopiju i izdati); stranke primaju ponedjeljkom, srijedom i petkom od 8 – 15h, a utorkom i četvrtkom od 8 – 18h)
  • Energetski certifikat – ako ga imate (ako ne, u našoj ga agenciji, uz sklapanje  ugovora s ekskluzivnim pravom prodaje na 6 mjeseci, dobijete besplatno)
  • Tlocrt kuće i pomoćnih zgrada ako ih ima (ako ga nemate, a tvrtka koja je projektirala kuću više ne postoji, trebali biste ga moći izvaditi u lokalnom uredu za graditeljstvo (za Zagreb, ako ih nema u lokalnom uredu za graditeljstvo, nacrte biste  trebali potražiti u Državnom arhivu, Opatička 29, Tel: 01/4807-150, e-mail: [email protected]; nazovite i objasnite što trebate, ljubazno osoblje uputititi će Vas što točno trebate tražiti, te ćete im to detaljno objasniti u mailu; nakon što dobijete odgovor, odite osobno u arhiv, pregledajte dokumente i označite koje Vam trebaju fotokopirati; službenik će Vas uputitit u računovodstvo gdje ćete platiti račun i preuzeti svoje dokumente; radno vrijeme za stranke je od 9-14h); možete ga i dati ponovno izraditi ili pokušati nacrtati sami u nekom od mnogih dostupnih programa na internetu
  • Građevinska dozvola i Uporabna dozvola (ako ih nemate, možete ih pokušati izvaditi u gruntovnici ili u Državnom arhivu, ovisno o tome kojim informacijama raspolažete (broj katastarske čestice, ime izvođača, ime investitora, točna godina gradnje, ili najbolje, klasu i urudžbeni broj) ili se raspitajte u Gradskom uredu za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet)
  • Za kuće starije od 1968. godine “Uvjerenje o izgradnji prije 1968.g.” (ako ga nemate, izdaje ga  Katastar ili Središnji ured Državne geodetske uprave na temelju podataka iz zračnih snimki, katastarskog plana i sl.; U slučaju da navedene institucije zbog nekog razloga nemaju snimku ili evidenciju nad objektom tada je potrebno ishoditi Uvjerenje o vremenu građenja građevine koje izdaje nadležni odjel za gradnju. Za dobijanje navedenog Uvjerenja potrebno je priložiti odgovarajuće dokaze koji mogu biti: nalaz građevinskog vještaka, fotografije, izjave svjedoka, mogući računi iz tog vremena o kupnji materijala, spajanja na infrastrukturu itd. Sastavni dio navedenog Uvjerenja je snimka postojećeg stanja građevine i preslika katastarskog plana s ucrtanom građevinom ili geodetski situacijski nacrt stvarnog stanja, što je između ostalog potrebno priložiti samom pismenom Zahtjevu prilikom traženja Uvjerenja)

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE:

  • Kopija katastarskog plana – izdaje ga Ured za katastar nadležnog grada ili općine (za Zagreb – vadite ga u Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Ulica grada Vukovara 58a , Tel. 01/610-0777; za A4 format trebati ćete 45kn (30kn u gotovu novcu i 15kn državnih biljega koje možete kupiti kod ljubaznog osoblja koje će Vam kopiju i izdati); stranke primaju ponedjeljkom, srijedom i petkom od 8 – 15h, a utorkom i četvrtkom od 8 – 18h)
  • Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list – može i s interneta) ili broj katastarske čestice i katastarska općina
  • Lokacijska informacija za zemljišta , koju izdaje Upravni odjel nadležnog grada ili općine (ako je nemate, mi ćemo je izvaditi za Vas; želite li je izvaditi sami, za Zagreb je izdaje Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Trg Stjepana Radića 1/I, Tel. 01/610 -1168, 01/610-1169 ; na stranicama Grada zagreba isprintajte Zahtjev za lokacijsku informaciju, priložite kopiju katastarskog plana i 40kn državnih biljega; stranke primaju ponedjeljkom, srijedom i petkom od 8 – 15:30h, a utorkom i četvrtkom od 8 – 18h; predajete ga u pisarnicu lijevo od recepcijskog pulta)
  • Osiguran pristupni put (u vlasništvu općine, države ili upisana pravoslužnost prolaza) – ne znate li, možete pronaći na Geoportalu broj katastarske čestice puta te na stranicama Katastra provjeriti da li odgovora jednom od ova tri uvjeta; ako vlasništvo nije riješeno, morati ćete ga pokušati riješiti sudskim putem; ako vlasništvo jest u redu, potrebno je na općinskom Urbanističkom odjelu provjeriti prostorni plan tog područja ( put treba biti u okvirima plana inače nećete moći dobiti građevinsku dozvolu; ti planovi se mijenjaju, ali se na iste može čekati godinama); treba provjeriti i da li širina puta odgovara mjerama određenima u prostornim planovima
  • Uvjete o priključenju na infrastrukturu, mogućnosti priključenja na vodovodnu i električnu mrežu te gradsku kanalizaciju – potrebno i poželjno je raspitati se kod nadležnih tijela mogućnosti i troškove priključenja – ovo je izuzetno bitna informacija pri odluci kupca za kupnju zemljišta (svakako prethodno provjerite da li je osiguran pristupni put, jer bez njega nema dozvole za priključke)

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE SA DOZVOLOM:

  • Kopija katastarskog plana – izdaje ga Ured za katastar nadležnog grada ili općine (za Zagreb – vadite ga u Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Ulica grada Vukovara 58a , Tel. 01/610-0777; za A4 format trebati ćete 45kn (30kn u gotovu novcu i 15kn državnih biljega koje možete kupiti kod ljubaznog osoblja koje će Vam kopiju i izdati); stranke primaju ponedjeljkom, srijedom i petkom od 8 – 15h, a utorkom i četvrtkom od 8 – 18h)
  • Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list – može i s interneta) ili broj katastarske čestice i katastarska općina
  • Uvjete o priključenju na infrastrukturu, mogućnosti priključenja na vodovodnu i električnu mrežu te gradsku kanalizaciju (potrebno i poželjno je raspitati se kod nadležnih tijela mogućnosti i troškove priključenja – ovo se pokazalo kao jako bitna informacija pri odluci kupca za kupnju zemljišta)
  • Akt o građenju (Rješenje o uvjetima građenja, Potvrda glavnog projekta ili Građevinska dozvola)
  • Projekt

POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE:

  • Kopija katastarskog plana – izdaje ga Ured za katastar nadležnog grada ili općine (za Zagreb – vadite ga u Gradskom uredu za katastar i geodetske poslove, Ulica grada Vukovara 58a , Tel. 01/610-0777; za A4 format trebati ćete 45kn (30kn u gotovu novcu i 15kn državnih biljega koje možete kupiti kod ljubaznog osoblja koje će Vam kopiju i izdati); stranke primaju ponedjeljkom, srijedom i petkom od 8 – 15h, a utorkom i četvrtkom od 8 – 18h)
  • Izvadak iz zemljišne knjige (Vlasnički list – može i s interneta)
  • Uvjerenje o namjeni zemljišta , kojeg izdaje Upravni odjel nadležnog grada ili općine (ako ga nemate, mi ćemo ga izvaditi za Vas)

Uz navedeno, nemojte zaboraviti Osobnu iskaznicu i OIB.

Sve dokumente ćemo fotokopirati, ne trebate nam ostavljati originale, dovoljno ih je imati na uvid.

Ako imate sve potrebne dokumente, Vaša će nekretnina začas biti oglašena i već ste na korak do prodaje. Nitko nije obožavatelj birokracije, ali se u ovom slučaju ispalati potruditi i prikupiti potrebno.

Compare Listings